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本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报谈

仲量联行数据败露，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产大量走动录得数据约为164亿元，达到客岁全年走动额的71%。其中，深圳房地产大量走动总数约为48亿元，接近客岁全年走动总数的56%。以物业类型分裂，办公楼占比最高，走动额约38亿元，占总数约81%；从走动面积看，办公楼的走动面积接近6.5万平米，占比约为62%。

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7月6日，仲量联行深圳投资及本钱市集部总监曾纪欣向《中原时报》记者暗示：“泰西市集的加息进度导致境外资金回笼或追求更高答复，但咱们欢畅地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资市集。期待跟着外洋加息经由趋向放置，及市集愈加感性化，会有更多境外资金干涉深圳房地产市集。”

据悉，在本年上半年深圳房地产投资市集里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦名堂标长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资惩处公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资市集以私用为主导

仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资市集需求照旧以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比客岁私用比例有所下跌，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

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6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海买卖中心西塔（1栋 A座）第1—21层行为营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此计较，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为知足权略需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员队伍的缓缓扩大，以及永久发展计划。

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那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼驱动企稳回升的信号？

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国度高端智库盘考员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产市集的一部分。从当今的神志来看，大的环境仍然还相比复杂，短期内市集还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可解释就要筑底回暖，这仅仅一个企业举止。

“我以为写字楼这种产物，不是单靠一个城市回暖的。淌若世界经济趋稳向好，统统房地产市集，十分是写字楼市集，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再略略耐性恭候一下，可能往常两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

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同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保握相对适宜，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交纪录，南山前海片区多个名堂也完成了整层面积出售。但合座而言，本年上半年，深圳办公楼租借市集需求端活跃度承压下行，且成交转动率有所回落。

仲量联行暗示，尽管企业自购私用需求较为踏实，对办公楼市集净吸纳量起到一定的复旧作用，但由于市集化租借去化速率不甚理思，二季度深圳全市甲级办公楼市集净吸纳量约8万平米，较一季度稍显失态。

此外，仲量联行还指出，皇冠体育下载2023年上半年，深圳经济社会还原常态化运行。在稳增长计策引颈下，一季度经济呈现精致复苏开头，社会耗尽亦加快反弹。疫情压力缓解与权略预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济分娩端的开导中，处功绩的孝敬比重较大，经济增长濒临结构性抵挡衡，内生能源有所不及。统计数据败露，深圳1至5月领域以上工业加多值累计同比高潮2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业保管严慎的不动产策略，成本从简型田户在办公楼租借市集占据主导地位。

外资资金重返深圳房地产投资市集

值得一提的是，仲量联行暗示，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类金钱收获于耗尽复苏以及耗尽基础状貌纳入公募REITs，暄和度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓照旧是投资机构暄和的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资市集还看到了外资资金的总结。

5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的附庸公司收购“深润大厦”名堂标长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度检阅将名堂打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该名堂位于深圳深南东路1001号。

此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资惩处公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

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揣摸后市，曾纪欣暗示，天然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的计策，但疫情后深圳房地产市集的回暖与合座经济复苏息息关联，是一个冷静的经由。最近公募REITs市集的波动，一定程度上促使投资者从头注释房地产市集的价钱答复干系，从永久而言，这有助市集感性发展，促进公募REITs市集的纯属。

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仲量联行深圳买卖地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且揣摸大部分企业仍将保管面前严慎的不动产策略，增量租借需求的开释仍濒临较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼市集将迎来新名堂落成岑岭，供求失衡加重将鼓吹深圳办公楼市集空置率水平在年内连续抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平揣摸在年内握续受下行压力影响。

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包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁