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　　各类经济行径中，为保险交往瓦解，两边在缔结左券期时常会商定爽约金要求，以进展守约方利益。但部分左券存在爽约金“过高”的情形，此时，法院怎样认定及移动“过高”的爽约金？本期以案说“典”，通过槐荫法院赵洪彬法官审理的沿途租赁左券纠纷案件，共同了解关连法律问题。

　　案情转头

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　　2022年2月1日，甲公司与肖某缔结《房屋租赁左券》一份，商定甲公司将其所有这个词的某房屋出租给肖某，租赁期限为3年，自2022年2月10日至2025年2月9日止；房钱为每月1万元，每半年支付一次；左券见效后肖某如需提前解约，应提前三个月书面见告甲公司，并支付三个月房租，不然甲公司有权另行要求肖某支付超过于三个月房钱的爽约金。2022年12月1日，肖某因野心不善书面见告甲公司提前破除租赁左券并搬离了涉案房屋，甲公司签收了见告。

　　两边因肖某提前解约抵偿事宜未协商一致，故甲公司诉至槐荫区法院，肯求判令肖某向其支付2022年8月10日至2023年3月1日的房租共67326元及爽约金3万元。

　　肖某辩称，其已于2022年12月1日搬离，故仅应支付房租自当日，应承支付爽约金，但商定的爽约金数额过高，甲公司1月份就将房屋租借，肯求减少爽约金。

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　　争议焦点

　　本案的争议焦点是：涉案租赁左券破除时刻及肖某应支付的爽约金数额。

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　　法院审理

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　　槐荫法院经审理以为，本案系房屋租赁左券纠纷。甲公司与肖某缔结的《房屋租赁左券》系两边当事东说念主的真正兴味默示，内容不违背法律及行政划定的强制性章程，正当灵验。两边均应当按照商定全面施行我方的义务。

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　　对于涉案左券的破除时刻。左券商定的断绝时刻为2025年2月9日，但肖某于2022年12月1日向甲公司投递了《破除租赁左券见告书》并搬离了涉案房屋，甲公司也已签收该见告书。据此法院认定涉案左券内容已于2022年12月1日破除。但肖某单方破除左券的行径违背了涉案左券商定，需要承担爽约拖累。

　　对于爽约金的数额。把柄《民法典》第五百八十五条的章程，商定的爽约金过分高于变成的亏损的，法院不错把柄当事东说念主的肯求给以合适减少。甲公司目的肖某向其支付三个月房租3万元及单方破除左券爽约金3万元，法院以为，皇冠信用怎么开账户甲公司的该目的内容均为爽约金的性质。当事东说念主不错商定爽约金的数额，也不错商定因爽约产生亏损抵偿额的规划形态，但爽约金数额应与因爽约变成的亏损超过。现肖某辩称爽约金商定过高，并举证清晰甲公司已于2023年1月底将涉案房屋租借，法院把柄左券的施行情况、肖某的流毒经由、给甲公司变成的亏损及公道原则，酌情对爽约金数额给以移动，由肖某向甲公司支付爽约金3万元。

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　　最终，槐荫法院照章判决肖某向甲公司支付自2022年8月10日至2022年12月1日的房租37326元及爽约金3万元；驳回甲公司的其他诉讼肯求。判决作出后，两边均未上诉，现该判决已见效。

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　　法官说法

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　　支付爽约金行为左券爽约方承担爽约拖累的紧迫形态，具有补偿性息争决性双重属性。补偿性是指爽约金的主邀功能为填补守约方的亏损；解决性是指通过高于内容亏损数额的爽约金来对爽约方的爽约行径进行法律责难。我国法则实施中，在判断商定爽约金是否过高时，一般应当以对守约方变成的亏损为基础，本着公道、诚信原则，抽象接洽以下身分给以认定和移动：一是左券施行情况。在左券施行污点较为眇小，如爽约时刻很短，不错合适酌减爽约金。二是当事东说念主的流毒经由。债务东说念主主不雅流毒经由较小或债权东说念主也有流毒时，爽约金就不应体现过多的解决颜色。三是预期利益。预期利益达成的可能性较大时，酌减爽约金应更为审慎。四是当事东说念主的主体身份。要是债务东说念主是商当事人体，其对爽约风险的预控才调更强，此种情况下酌减爽约金也应审慎。

　　本案中，爽约方因个体交易野心不善不得不提前解约，见告了出租东说念主并实时搬离房屋，主不雅流毒较小；且出租东说念主不到两个月便将房屋租借，变成的亏损也较小。法官把柄具体案情，将爽约金移动为三个月房租，既弥补了守约方的亏损，同期对爽约方的爽约行径进行了小小的解决，达成了法律恶果和社会恶果的斡旋。

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　　法条流通

　　《中华东说念主民共和国民法典》第五百八十条第一款、第二款

　　当事东说念主不错商定一方爽约时应当把柄爽约情况向对方支付一定数额的爽约金，也不错商定因爽约产生的亏损抵偿额的规划形势。

　　商定的爽约金低于变成的亏损的，东说念主民法院大略仲裁机构不错把柄当事东说念主的肯求给以加多；商定的爽约金过分高于变成的亏损的欧博现金网，东说念主民法院大略仲裁机构不错把柄当事东说念主的肯求给以合适减少。（爱济南 记者：彭栋 通信员：黄健）